广东一手住宅均价自2009年的18个月以来终于首次出现季度性下降了。昨日，广东省房协发布的4月份房地产宏观调控后的第一份市场报告《2010年上半年广东房地产市场分析报告》显示，二季度一手住宅均价比一季度下调2.4%，跌破7000元/平方米大关。报告分析，在严厉的调控政策之下，房地产企业的融资成本将明显上升，下半年资金压力预期增强。

　　销售：住宅成交面积下降6.6%

　　《报告》显示，上半年全省商品房销售面积2851.49万平方米，同比下降3.2%，这是今年以来销售面积首次出现同比下降；销售额2059.93亿元，同比增长13.7%，比第1季度回落22.3个百分点；销售均价7224元/平方米，同比增长17.5%，比1季度回落1.7个百分点。其中，商品住宅销售面积2591.46万平方米，同比下降6.6%；销售额1791.39亿元，同比增长7.7%；销售均价6913元/平方米，同比增长15.3%。

　　与往年相比，今年上半年商品房、商品住宅的销售面积仅略少于去年同期，而销售额、销售均价则再创新高；增长速度方面，销售面积、销售额均扭转了去年的增长势头。

　　广东省房协分析，从今年上半年的月度数据看，自房地产调控政策出台实施的4月份起，商品房的销售面积、销售额的同比增速逐月下降；销售均价保持小幅波动，总体略有下降，说明调控政策初显成效。

　　资金：到位资金占比逐月下降

　　今年以来,开发商们资金链越来越紧张。今年上半年，广东房地产资金来源中，定金及预收款585.05亿元，同比下降了5.5%，个人按揭贷款469.91亿元，同比增长24.9%，但比上年同期增幅低66.4个百分点。

　　相比之下，今年上半年开发商自筹资金达749.99亿元，增长29.3%。国内贷款资金来源在二季度的占比明显低于一季度，一季度国内贷款资金占比达27.5%，而二季度仅为23.2%，银根的收缩导致开发商资金链开始紧张。

　　从资金投资比看，上半年房地产到位资金占完成投资的181%，与近年同期相比仅低于去年的194%，仍属高位。但今年上半年以来，开发商到位资金占开发资金的比重逐月下降，1-2月占比275%，而1-6月占比降至181%，显示企业资金压力逐渐显现。

　　地价：上半年楼面单价翻两番

　　报告显示，在4月份国家严厉的调控政策出台之前，开发商对市场预期偏向乐观，拿地热情也较高。但第2季度受调控政策影响，房企更加谨慎和理性。

　　今年上半年广东房企购置土地面积694.42万平方米，同比下降28.4%，比未受新政影响的第1季度增幅回落82.3个百分点。

　　此外，房企土地成交价款却大幅增加，同比增长167.2%；土地出让楼面地均价高达2409元/平方米，相比2009年同期的645元/平方米上涨了273.5%。

　　广东省房协相关负责人表示，从近年同期房地产企业购置土地面积情况来看，今年上半年最少；土地的购置单价达到最高，房企取得土地的成本大幅增加。